2243 Rue Girard, Sainte-Julienne, QC J0K

$649,900 | 103 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2012
MLS: 16669177

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Description

Cette splendide demeure offre une vue imprenable sur l'eau et un terrain d'une beauté exceptionnelle. Située dans un environnement naturel recherché, à proximité de la réserve naturelle Beauréal, elle bénéficie d'un accès aux plages et d'un cadre paisible. La maison comprend 4 chambres, 2 salles de bain et un sous-sol rez-de-jardin lumineux avec accès direct à l'extérieur. Profitez d'une terrasse au bord de l'eau, d'un foyer pour les soirées d'hiver et d'un stationnement pour VR. Une occasion unique de vivre en harmonie avec la nature.

Inclue

Les installations permanentes de chauffage, d'électricité & d'éclairage, tringles à rideaux, stores, hotte en inox, aspirateur central & accessoires, échangeur d'air, thermopompe avec 2 sorties, foyer au bois, ouvre-porte de garage électrique, gazébo.

Exclue

Lave-vaisselle, armoire du garage & établi.

Evaluation municipale du terrain

$82,000

Evaluation municipale du batiment

$440,300

Addenda

Caractéristiques:

- Splendide propriété clé en main située dans un
environnement naturel d'exception,

- Bordée par une magnifique rivière et le lac Colette,
offrant une vue spectaculaire sur l'eau et une tranquillité
absolue.

- À cinq minutes à pieds du Beauréal Réserve Naturelle.

- Cette demeure lumineuse et soigneusement entretenue
propose 4 chambres à coucher spacieuses et 2 belles salles
de bain, idéales pour la famille ou les invités.

- Belle cuisine contemporaine avec évier double et dosseret
élégant, offrant à la fois style et fonctionnalité.

- Le salon chaleureux avec foyer invite à la détente,

- Tandis que la thermopompe assure un confort parfait en
toute saison.

Le sous-sol de type rez-de-jardin donne directement accès
au superbe terrain aménagé, sans aucun voisin à l'arrière,
permettant de profiter pleinement de la nature et de la
quiétude environnante.

Un garage pratique et spacieux vient compléter cette
propriété unique, où charme, confort et élégance se
rencontrent dans un cadre enchanteur au bord de l'eau.

Possibilité d'intergénération : la municipalité autorise et
il y a une porte indépendante à la partie rez-de-jardin
donc l'inter serait hors-sol.

Entouré de magnifiques sentiers pédestres, ce secteur offre
un cadre enchanteur où nature, tranquillité et ambiance
chaleureuse se rencontrent. Parfait pour profiter de
balades en plein air, d'activités familiales ou simplement
pour apprécier un environnement paisible et invitant.

Accès aux magnifiques plages de Lac collette et du Lac
Mcgill

Allée pour stationnement de VR près de la rue

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.6 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.1 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.1 x 21.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.9 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	12.7 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.5 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11 x 11.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.1 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	4.5 x 3.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	11 x 7.2 P	Sous-sol	Linoléum
Salle familiale	18.3 x 12.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	16 x 18.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	11.5 x 22.10 P	Rez-de-chaussée	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.53x13.43 M
La Taille Du Lot	2034.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3423 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 309 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau
Armoires	Autre, Mélamine
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Allée	Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Proximité	École primaire, École secondaire, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

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