1641 Rue Gibson, Sainte-Sophie, QC J6J

$299,900

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1970
MLS: 25820779

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Description

Propriété bien situé, offrant deux logements pour le prix d'un. Niché dans un cul-de-sac, un environnement intime et sans voisin à l'arrière, avec un terrain boisé agrémenté d'arbres matures. Que ce soit pour y loger une famille intergénérationnelle, pour obtenir un revenu locatif ou simplement profiter d'un logement supplémentaire, cette propriété s'adapte à vos besoins. Situé dans un quartier en pleine revitalisation, entouré de constructions neuves, elle profite d'une valorisation à long terme assurée. Une qualité de vie exceptionnelle dans un secteur en pleine transformation.

Inclue

Les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage, lave-vaisselle, climatiseur encastré et cabanon.

Evaluation municipale du terrain

$89,400

Evaluation municipale du batiment

$161,600

Addenda

Caractéristiques :

- Prix exceptionnel et abordable : Le duplex est positionné
comme le moins cher du secteur. Cela représente une
excellente opportunité, surtout pour les investisseurs ou
familles multigénérationnelles.

- Situé dans un cul-de-sac très tranquille : L'emplacement
dans un cul-de-sac limite énormément la circulation, ce qui
crée un environnement paisible, sécuritaire, et recherché.

- Terrain boisé, aucun voisin à l'arrière, arbres matures :
Ce type de terrain offre une intimité naturelle, avec un
environnement vert et ressourçant. L'absence de voisins à
l'arrière renforce le sentiment d'espace et de calme, et
les arbres matures donnent un cachet particulier au terrain.

- Deux logements pour le prix d'un : Le duplex permet soit
d'y habiter en intergénérationnel, soit de générer un
revenu locatif avec le deuxième logement, que ce soit un
appartement complet. C'est une solution flexible et
avantageuse financièrement.

- Secteur en revitalisation : Le quartier est en plein
renouveau, avec plusieurs maisons neuves récemment
construites aux alentours.

- Multiples vocations possibles : Cette propriété peut
convenir à plusieurs projets(Habitation
intergénérationnelle, Revenu d'appoint en louant un
logement, duplex)

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	13.0 x 4.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	15.0 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.11 x 12.1 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	16.0 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.1 x 9.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.5 x 13.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	20.4 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Autre	7.5 x 4.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	13.0 x 4.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.11 x 12.1 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	9.1 x 9.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	14.5 x 13.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Autre	7.5 x 4.6 P	2ième étage	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1772.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 1260 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 92 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Intergénération
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois, Mélamine
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Type de fenêtre	Coulissante
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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